Rhodfa Elm – Cymdeithas Tai Sir Fynwy ORP 3.2

Cyflwyniad

Mae fflatiau Elm Avenue yn floc o 4 fflat 'adeiladu system' annhraddodiadol, math Gregory, a adeiladwyd ym 1956. Roedd y waliau allanol yn cynnwys dau ddail concrit wedi'u tywallt yn y fan a'r lle gyda cheudod 50mm heb ei lenwi wedi'u clymu ynghyd â chlymau wal dur galfanedig. Gorffennwyd y concrit allanol mewn rendr spar traddodiadol ac adeiladwyd y to yn draddodiadol gyda theils concrit cydgloi. Y llawr gwaelod yw'r slab concrit gwreiddiol heb ei inswleiddio gyda sgrîd traddodiadol. Mae un o'r fflatiau llawr gwaelod yn cael ei feddiannu gan lesddeiliad a oedd wedi gosod ystafell wydr oddi ar yr ystafell fyw yng nghefn yr adeilad. Mae'r fflatiau sy'n weddill i gyd yn rhent cymdeithasol. Dewiswyd yr eiddo i'w ystyried o dan y cynllun ORP gan ei fod yn cyd-fynd â'r meini prawf o ran cyflwyno dull ôl-osod ffabrig yn gyntaf a darparu heriau i wella ein gwybodaeth a'n dysgu. Cynhaliwyd asesiad ôl-osod i'r adeilad a phenderfynwyd ar y gwaith canlynol:

• Ymestyn pennau talcen y to i ddarparu ar gyfer trwch ychwanegol yr EWI a dal i gynnal gorchuddion y to.
• Tynnu soffitiau i alluogi inswleiddio waliau allanol parhaus o leiaf 150mm islaw'r DPC i inswleiddio'r to
• Gwiriwch geudod wal allanol a theiau wal geudod a gosodwch deiau ychwanegol lle bo angen
• Gosodwch inswleiddio wal ceudod gleiniau carbon a system EWI i gyflawni gwerth u wal allanol o leiaf 0.21 W/(m²K). Gosodwyd yr inswleiddio wal ceudod i atal ceryntau darfudiad o'r to awyredig rhag cylchredeg ac oeri'r croen mewnol.
• Amnewid y ffenestri alwminiwm presennol gyda ffenestri gwydr dwbl newydd gradd A, gwerth u o 1.3 W/(m²K).
• Tynnu i lawr grisiau allanol a glanfa maen i fflatiau ar y llawr cyntaf a'u disodli â grisiau a glanfa metel pwrpasol ar wahân.
• Gosod system PV ar do pob fflat
• Uwchraddio awyru gan gynnwys darparu isdoriadau i ddrysau mewnol lle bo angen
• Gosod monitro amgylcheddol a phorth LoRaWan. Cadwyd y boeleri cyfuniad nwy presennol gan nad oeddent yn ddyledus i'w disodli. Roedd y gwaith i'w wneud yn unol â safonau dylunio/gosod PAS2030/35 yn ogystal â bod yn gymwys i gael ei gofrestru gyda TrustMark.

Dysgu o’r prosiect

Mae'r prosiect hwn wedi rhoi profiad gwerthfawr inni o weithio gydag adeiladau anhraddodiadol Math Gregory, gan gynnwys sut i ddelio â'u ceudodau, gosod EWI i'w hwynebau allanol wedi'u rendro a'r grisiau allanol anarferol. Y bwriad gwreiddiol oedd gosod arae 2KW ym mhob fflat fel rhan o'r gwaith a fyddai'n galluogi Band SAP yr eiddo i godi o Fand C i Fand A. Roedd MHA hefyd yn bwriadu y byddai'r tenantiaid yn derbyn y budd llawn o'r trydan a gynhyrchir ac na chaiff ei ddefnyddio trwy werthu'n ôl trwy'r Warant Allforio Clyfar (SEG). Yn anffodus, ar ôl cyflwyno'r cais DNO, cawsom wybod na ellid cysylltu'r eiddo â'r grid gan nad oedd capasiti sbâr ar y rhwydwaith presennol ac na ellid darparu amserlen. Gwnaethom wrthweithio hyn trwy ofyn am arae mwy o 3.52KW yn cynnwys 8 panel 440W heb unrhyw allforio o'r gwrthdröydd, a chytunasant i hynny. Mantais cyfyngu ar allforio yw ei fod yn goresgyn y broblem uniongyrchol lle na allwn allforio trydan, ond rydym yn rhydd i ddefnyddio beth bynnag a gynhyrchir. Gellir tynnu neu newid y cyfyngiad yn hawdd pan fydd y rhwydwaith yn cael ei uwchraddio. Bydd y rhes fawr hefyd yn gwneud iawn am rai o'r colledion a fyddai wedi'u hennill o allforio trwy Seg yn y cyfamser. Mae'r profiad hwn wedi ein dysgu i beidio â derbyn na fel ateb ac mae hefyd wedi tynnu sylw at yr angen i gyflwyno cais DNO yn gynharach yn y broses er mwyn cael gwell dealltwriaeth o'r hyn y gallwn ei gynhyrchu/allforio o'r cychwyn cyntaf. Mae'r profiad hwn wedi bod o fudd sylweddol i ni ar gynlluniau dilynol. Rhoddodd y prosiect hefyd well dealltwriaeth i ni o ystod a chwmpas offer LoRaWan sy'n llawer is ac yn brin nag a feddyliwyd yn wreiddiol. Mae'r cymorth a roddwyd gan ein cyflenwr offer monitro wedi bod yn amhrisiadwy i lwyddiant y prosiect hwn a phrosiectau ORP eraill.

Arloesi yn y prosiect

Roedd gan yr eiddo ddau risiau allanol a oedd wedi'u hadeiladu i mewn i ffabrig allanol yr adeilad gan ddarparu mynediad i'r fflatiau ar y llawr cyntaf. Ystyriwyd dau opsiwn i leihau pontio oer yn yr ardaloedd hyn: 1. Cynnal y strwythurau ac inswleiddio'r waliau mewnol i'r gegin a'r ystafell fyw ar yr ochr arall. 2. Eu tynnu, atgyweirio'r ddalen allanol a pharhau â'r EWI dros yr holl ddrychiad allanol, gan ddarparu mynediad dros dro diogel wedi'i ymgorffori yn y sgaffaldiau a gosod grisiau a glanfa parod newydd ar wahân ar ôl eu cwblhau. Byddai'r ddau opsiwn yn cyflwyno anghyfleustra i'r tenantiaid yn enwedig gan y byddai'r opsiwn cyntaf yn gofyn am waith sylweddol yn eu cartrefi gan gynnwys tynnu ac ailosod eu ceginau. Byddai hefyd yn gwneud yr ystafelloedd ychydig yn llai. Yn dilyn ymgynghori â'r preswylwyr, penderfynwyd ymgymryd ag opsiwn 2 a defnyddio'r profiad a gafwyd fel maes prawf ar gyfer prosiectau tebyg eraill yn y dyfodol. Roedd amseriad y gwaith yn her, ond nid oedd yn sylweddol, a gallai'r tenantiaid weld manteision hirdymor yr ateb ac roeddent yn barod i ddioddef yr anghyfleustra o orfod gadael eu cartrefi am ddau fore i gwblhau'r gwaith.

Heriau

Yr agwedd fwyaf heriol a arweiniodd at newid oedd y penderfyniad ynghylch ble i leoli'r gwrthdroyddion PV yn yr eiddo. Yn draddodiadol, roedd MHA yn lleoli gwrthdroyddion yn yr atig, ond byddai hyn yn golygu gosod dau wrthdroydd (un ar gyfer y llawr gwaelod ac un ar gyfer y llawr cyntaf) yn yr un gofod yn y to. Ystyriwyd bod hyn yn annerbyniol gan mai dim ond y llawr cyntaf oedd â mynediad i'r gofod yn y to. Felly, penderfynwyd gosod y gwrthdroyddion yng nghypyrddau'r pantri a leolir yn y gegin. Yr unig broblem gyda'r dull hwn oedd, yn ystod yr Asesiad Risg Tân, ei bod yn angenrheidiol disodli drysau'r pantri presennol gyda drysau tân 30 munud a darparu larwm mwg ychwanegol, gan ychwanegu costau annisgwyl at y prosiect. O ganlyniad i hyn, bydd MHA yn y dyfodol yn defnyddio micro-wrthdroyddion wedi'u hintegreiddio â'r arae PV ar osodiadau tebyg, gan ddileu'r angen i ddod o hyd i leoliad addas ar gyfer y gwrthdroydd y tu mewn i'r eiddo.